Перепланировка

ПЕРЕПЛАНИРОКА КВАРТИРЫ

 Идеального жилья не существует, а большинство типовых квартир имеет не самую продуманную планировку: со смежными маленькими комнатами, «лишними» нишами, узкими коридорами, общим санузлом. Сделать помещение более удобным, просторным и функциональным можно с помощью перепланировки.

  Перепланировка - гораздо более слож­ный процесс, чем ремонт. Для того чтобы снести пару стен, объединить лоджию с комнатой или увеличить площадь санузла, не достаточно лишь желания и стройматериа­лов. Как минимум придется оформить ряд го­сударственных разрешений на переустройство, да еще и обосновать такую необходимость.

СЕМЬ РАЗ ПРОВЕРЬ, ОДИН ОТМЕРЬ

 Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, «перепланировка жилого помещения пред­ставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения». Мера по обязательному юридическому оформлению переустройства оправданна. Практически любая переделка помещения может повлиять на надежность и целостность строения, в котором расположена квартира. Последствиями незаконной пере­планировки становятся ослабление несущих конструкций и затем разрушение (обрушение) стен, кардинальное изменение системы венти­ляции и отопления здания в целом, нарушение внешнего облика дома и даже создание пожароопасных ситуаций внутри жилых помещений. Да, процесс согласования перепланировки долог и малоприятен,  однако, оформив однажды все необходимые документы, собственник жилья получает возможность не только произвести работы, но и в дальнейшем продать квартиру без каких-либо препятствий.

 Прежде чем начинать сбор необходимых для согласования документов, стоит определить­ся со статусом будущих преобразований и отнести их либо к функциональному переустройству, либо к основательной перепланировке. Переустрой­ство помещения - это замена или установка новых идентичных инженерных сетей либо пере­нос существующих коммуникаций в другое место, иное расположение различного оборудования (санитарно-техническое, электрическое), а пере­планировка - это масштабное изменение конфигурации жилого пространства.

СНОСИТЬ... НЕЛЬЗЯ... ЗАПРЕТИТЬ

 Нередко собственник жилья полагает, что имеет полное право распоряжаться им по своему усмо­трению. Однако это не так. При перепланировке и переустройстве не нужно оформлять согла­сование при замене электропроводки в квар­тире на новую, при косметическом ремонте, а также сборке и разборке встроенной мебели и антресолей, если они не образуют отдельных помещений.

 Однако в обязательном порядке придется согласовать:

► устройство теплых полов;

► замену радиаторов, параметры которых от­личаются от принятых по типовому проекту жилого дома;

► установку инженерного и технологического обо­рудования, которому требуются дополнительные проводящие сети и которое характеризуется повышенным энерго- и водопотреблением (на­пример, перенос кухонной плиты или использо­вание стиральной машины большей мощности, чем предусмотрено по проекту);

► увеличение дверного проема в несущей или не несущей стене;

► частичное объединение балкона и жилой комнаты;

► остекление балкона и лоджии и любые фасадные работы, в том числе установка пластиковых окон, отличающихся от при­нятого плана фасада здания;

► увеличение площади санузла за счет ко­ридора;

► устройство камина на последнем либо пред­последнем этаже, если это двухуровневая квартира, но без увеличения нагрузки на перекрытия (без каменной кладки).

ПЛАН, ЭСКИЗ, ПРОЕКТ

 При перепланировке и переустройстве, пусть даже совсем незначительной сложности, в жи­лищную инспекцию придется предоставить до­вольно объемный пакет документов, которые можно собрать самостоятельно либо поручить их подготовку компании-посреднику. Необходимо знать, что любые действия по преобразованию жилищного пространства может производить лишь его собственник (либо представитель собственника с его нотариально заверенного согласия).

 Если вы решили делать согласование самосто­ятельно, то придется собрать ряд документов:

► правоустанавливающие документы на квар­тиру (оригиналы или нотариально заверенные копии) - свидетельство о собствен­ности либо договор купли-продажи;

► заявление на перепланировку (согласно установленной форме, ее можно по­лучить в жилищной инспекции по месту жительства);

► техпаспорт на жилое помещение (его полу­чают в БТИ, средняя стоимость составляет 1,5-2 тыс. руб.). В него входят экспликация к поэтажному плану (форма № 22), действу­ющий поэтажный план, справка по форме al и 5 о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ.

 Важное место среди юридических документов занимает проект или эскиз планирующегося переустройства. Если с эскизом способен спра­виться неспециалист, проект может правильно составить и завизировать лишь архитектор, имеющий государственную лицензию или сер­тификат. Стоимость проектной документации на­прямую зависит от сложности проекта и площади квартиры, но, как правило, она высока.

 Вопрос о том, что придется составлять - эскиз или проект, решают на основании действую­щего постановления правительства Москвы от 08.02.2005 г. «О порядке переустройства по­мещений в жилых домах на территории Москвы» (либо согласно постановлениям федеральных территориальных органов власти). По эскизу мож­но создать проемы в ненесущих перегородках (исключение - межквартирные) и сами пере­городки, которые не будут увеличивать нагрузку на основные перекрытия. Эскиз понадобится также, чтобы заменить или установить допол­нительное инженерное оборудование, заделать дверные проемы в перегородках и несущих сте­нах и разобрать ненесущие перегородки.

 Для более серьезных преобразований придет­ся оформлять архитектурный проект. Он необхо­дим, если нужно сделать проемы в несущих стенах, межквартирных перегородках, перекрытиях, при устройстве новых перегородок, внутренних лестниц и изменении конструкции полов..

 На составлении эскиза или проекта офици­альный список документов не заканчивается. Полный перечень документов, требующихся для согласования, можно получить бесплатно в жилищной инспекции по месту жительства (в Москве - Мосжилинспекция). Стоит огово­риться, что список этот немалый, он составляет порядка 25-30 разрешительныхактов и справок, среди которых обязательно должны присутство­вать согласования с Государственной жилищной инспекцией, Госпожнадзором, Санэпиднадзо-ром, Газовой инспекцией и мн. др. Кроме того, при перепланировке обязательно заключение договора с проектной организацией (архитектор) на авторский надзор. На фоне такого количества справок практически спасением становится воз­можность подать документы на согласование перепланировки в службу одного окна. После подготовки документов и согласования с многочисленными инстанциями территори­альная жилищная инспекция обязана выдать заключение. Срок рассмотрения заявки состав­ляет 45 дней, на деле это 15-20 рабочих дней, после чего заявитель получает либо разрешение на проведение ремонтно-строительных действий, либо мотивированный отказ. После этого можно приступить к работам либо пересмотреть свои планы.

Перед началом процедуры согласования перепланировки помещения придется получить согласие всех участников долевой собственности данной квартиры !